화재보험 문의 드립니다.

건물은 총3개입니다. 

ⓐ 현재 살고있는 빌라(전세)

ⓑ 월세 받고있는 제 명의 아파트

ⓒ 월세 받고 있는 아파트상가

1. 급배수누출손해 특약이 있던데, 이건 누수로 우리집이 피해본 것에 대한 손해를 보상해주고, 일배책은 밑에집에 피해를 입힌 걸 보상해주는 걸로 알고 있는데 제가 이해한 게 맞나요?

2. ⓑ 에 급배수누출손해를 가입하려고 했었는데, 준공된지 30년 넘어서 가입 안된다고 하더라구요(DB손해보험) 오래된 아파트에도 급배수누출손해 넣을 수 있는 보험사가 있을까요?

3. 상가는 상가 전체 업종중에서 제일 등급이 낮은 업종으로 가입해야 되는 걸로 알고 있는데요.

ⓒ 는 2층이고 현재 미용실이 있고 나머지도 학원,부동산,편의점,세탁소인데, 1층에서 불법개조해서 창고를 만들어서 쓰고 있습니다. 이럴 경우에는 창고를 기준으로 등급을 설정해야 되나요?

4. 전기손해 라는 특약이 필요할까요? 알아보니 차단기 등에서 스파크 튀어서 난 손해에 대해서 보상하는 것 같은데, 이로 인해 화재가 발생하면 화재손해 로 보상받지만, 화재까지 이어지지 않고 전기장치 자체에 손해를 입었을때 배상해 주는 걸로 이해했는데, 맞나요?

5. 유리손해 가입할 필요가 있을까요?

6. 풍수재 특약은 국가에서 지원해주는 보험이라던데, 화재보험에 특약으로 넣어서 구성하는 건가요? 아니면 풍수재보험은 따로 가입하는 건가요?

아직 화재보험 개념이 서있질 않아 질문이 두서없는데, 가입할만한 좋은 특약과 보험상품 소개 부탁드립니다.